מעקב אחר הרפורמה שנערכת בענף הבנייה יכולה לעזור לנו לדעת מתי נצטרך להשיג היתרים, מהם החידושים המשפיעים על הפרויקט ולמה חשוב להתייעץ עם עורך דין.
במאמר הבא נסביר על השלבים השונים ונציג את עיקרי הרפורמה המעודכנים
החוק בישראל קובע שיש להגיש בקשה לקבלת היתר בנייה רק במצבים מסוימים.
ראשית, צריך היתר בנייה אם רוצים להקים בניין חדש. שנית, יש צורך בהיתר בנייה כדי להרוס בניין או להקים אותו מחדש.
שלישית, ההיתר הוא חובה על כל תוספת לבניין קיים ועל כל שינוי בקירות חיצוניים.
השאלה מתי צריך היתרי בנייה מתעוררת כאשר מבינים שהחוק הוא יחסית דינאמי.
כך לדוגמא רפורמות שונות מתייחסות כיום לאפשרות לסגירת מרפסת בתור כזו שדורשת להוציא היתר בנייה, אבל זה לא תמיד היה ככה.
מעבר לכך, לא רבים יודעים שצריך היתר בנייה גם אם רק רוצים לבנות חניה מקורה, להקים גדר, להוסיף פרגולה או לבצע קירוי של מרפסת קיימת באמצעות שימוש בחומרים קלים בלבד.
היתרי בנייה ורפורמות בבנייה
התשובה לשאלה מתי צריך היתרי בנייה חשובה מכפי שנהוג לחשוב.
ראשית, היא מאפשרת לנו לעקוב אחר אחד התחומים המעניינים ביותר שיש בארץ.
אם נבין לא רק מתי צריך היתרי בנייה אלא גם איך מתייחס אליו החוק, נוכל להיות מעודכנים לגבי תשואה פוטנציאלית של נכסי נדל"ן שונים.
מאמרים נוספים:
- בניה קלה למגורים – הדרך המהירה לבניית בתים
- עסקים בעיר מושפעים מפרויקטים עתידיים
- דרוש מחסן לעסק קטן שמוכר מוצרים
שנית, חשוב לזהות את הקשר בין היתרי בנייה לבין רפורמות בבנייה.
כך רואים שאם למשל המדינה מבקשת לעודד רפורמות מסוימות, היא תוריד את הצורך להוציא היתר בנייה ותקל על התהליך.
מנגד, פעולות בנייה שלא מתקבלות בעין יפה על ידי המדינה – יחייבו הוצאת היתר ותהליך מסורבל יותר.
חידושים בענף הבנייה
היתרי בנייה ממלאים תפקיד חשוב בחידושים שונים שיש בכל התחום.
את המידע על חידושים כאלה אפשר לקבל באתרי האינטרנט, ברשתות החברתיות, בהתייעצות עם חברים או משפחה וכמובן בפנייה לבעלי מקצוע.
החידושים בענף הבנייה משפיעים כמובן גם על אלה שעדיין לא קנו בית או השיגו נכס נדל"ן.
בגלל החשיבות של התחום על המשק והתעשייה, כדאי שנדע מהם החידושים הקיימים ואיזה עוד כאלה עומדים להגיע בעתיד.
התייעצות עם עורך דין
החדשות הטובות הן שלא חייבים לקבל לבד את כל ההחלטות החשובות סביב היתרי בנייה.
אם רוצים לבסס את ההחלטות על נימוקים משכנעים, אפשר לפנות כמה שיותר מוקדם אל עורך דין מקרקעין מומלץ ולרכז את כל השאלות תחת קורת גג אחת.
עורך דין שמתמחה בדיני מקרקעין יודע להגיד לנו מתי צריך או לא צריך היתר בנייה.
במקביל, הוא נשאר עם אצבע על הדופק מבחינת הרפורמות הקיימות ומייצג את האינטרסים שלנו מול המדינה ושאר הגופים בענף. בזכות היתרונות האלה, עורך דין טוב הוא נכס בפני עצמו.
